La manutenzione dei tetti: preservare le coperture e i beni immobiliari

Perché è importante la manutenzione dei tetti

Effettuare interventi periodici di manutenzione sui tetti delle abitazioni è fondamentale per preservarne lo stato e prolungarne la durata nel tempo. Una corretta manutenzione dei tetti consente infatti di prevenire i problemi più comuni quali infiltrazioni, cedimenti strutturali, ossidazione dei materiali e deterioramento degli isolamenti termici.

La mancanza di manutenzione, al contrario, comporta gravi rischi quali:

• Infiltrazioni d’acqua. L’esempio più comune è quello di tegole o coppi mancanti o danneggiati, giunti mal sigillati e canali intasati, che permettono all’acqua di penetrare nelle pareti. Le infiltrazioni causano danni irreversibili ai muri ed agli impianti.
• Instabilità e cedimenti. Nel tempo, i tetti possono perdere stabilità e coesione a causa di spostamenti delle travi portanti, deformazioni delle strutture e assestamento delle fondazioni. Ciò può provocare incremento delle infiltrazioni, ondulazioni delle pareti e problemi di sicurezza.
• Ossidazione e deterioramento dei materiali. L’esposizione agli agenti atmosferici causa l’ossidazione di lastre, grondaie, pluviali e di tutte le parti metalliche della copertura. Il deterioramento dei materiali ne compromette la funzionalità ed la sicurezza.
• Perdita di isolamento termico. Il manto di copertura e gli strati sottostanti di isolamento perdono progressivamente le loro proprietà isolanti con l’invecchiamento, comportando un incremento dei consumi energetici e dei costi di riscaldamento.
• Valore immobiliare. Una copertura in cattivo stato comporta una riduzione significativa del valore commerciale dell’immobile, poiché compromette le condizioni di sicurezza, stabilità, comfort e risparmio energetico.

A che professionisti rivolgersi per la manutenzione dei tetti

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